魁省Moving Day来临，魁瓜之家教你如何租房

加拿大国庆节往往被魁北克人忽略甚至遗忘，因为在庆祝完自己的省庆（6月24日）后，瓜瓜们便开始为（7月1日）Moving Day忙碌，大部分lease也会选择在这一天renew，以下是魁瓜之家博主整理并总结的一些租房技巧，仅供参考：魁瓜之家

1） 当你想查询一所公寓的供暖费用时，可以拨打Hydro-Québec的电话1 800 363-7443，他们会告诉你这个地方供暖的开销。

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2） 如果在租房时，房东需要你的信用记录，你可以告诉他这不是必要的程序，因为事实上，你对于这所公寓的信用是从租约开始的那天才开始计算。当然，如果房东坚持要，而且你有真的很中意这所公寓，那就让他查，不过你仍然可以向加拿大隐私部门（ the Office of the Privacy Commissioner of Canada）投诉，因为如果房东向你索要工卡信息，这已经构成了违法行为了。

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3） 记住，在加拿大如果房东向你索要租房押金，你有权不给他，如果他坚持要这样做，你可以给他支票，等入住后，下个月交房租时扣除这部分，他没有权利向你讨要租金，因为这在加拿大是违法行为，同时房东也没有权利哄你走，因为你已经支付了房租。当然，这也要分人，如果你的房东很好说话并且恰巧你很喜欢这个房子，一切好商量，以上所说的是下下策。

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4） 这里的房东非常喜欢把lease租到每年的6月30日，在签lease的时候也会要求租户同意这个人气，因为Moving day，如果你不续租，他出租也不难，不过这对你来说也不是坏事，因为Moving day可挑选的房源也很多，如果中途你确实不想再继续住下去也可以把lease transfer出去，不一定要住到6月30日。

5） 在接lease前要搞清楚是transfer还是sublet，在魁省租务条例中，转租（SUBLET）和转让（TRANSFER OR ASSIGNMENT）是两个不同的概念，前者是原有租客充当“二房东”，将自己租赁的房间出租给新的祖客，但原有租客仍然要向房东负责，而新租客仅仅向原有租客负责，而与房东没有任何关系。

后者则是原有租客将自己的LEASE完全转让与新租客，在转让之后原有租客与房东将没有任何关系，而新租客在接受了转让后将享有与原有租客相同的权利和义务，其转让的文件和旧LEASE加在一起就和新LEASE一样有效。转租和转让必须经过房东同意，一般是原有租客将新租客的名字、电话以书面形式通知房东，房东应在14日内予以答复，否则则视为同意。如果房东要拒绝转租和转让也必须要有充足理由（比如新租客没有工作担心其支付房租能力），如果是转让还有一笔转让费（TRANSFER FEE）需要支付，一般应有原有租客支付该笔费用。新移民要注意，原租客通常会让你承担这笔转让费，而实际这是不合理的，看你对这房子的喜爱程度和需要程度了。

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6） 在租约中，有一些房东会列出禁止在公寓中饲养宠物，虽然这对于一些热爱小动物的人来说很残忍，可没办法，这条要求并不违法，但话说回来，这也并不是强制性的，房东不能因为你养宠物就把你赶走，当然如果你的宠物在公寓里闯了祸，后果一定是由你来承担。

 7）有一些房东会很不爽你用自己的小洗衣机，没关系，让他不爽去吧，他不能哄你走，也不能强制你使用社区的洗衣机，因为这也是违法的行为，当然你的小洗衣机一定要符合UL/CSA标准。

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8） 如果你的社区有特殊的条例，必须要附在lease或写在lease里，如果你签了lease后，房东跑过来说“哦 对了 我们这里有规矩 bla bla bla”,这在法律上是无效的。

9） 如果你的房子漏风漏水或是供暖有问题，你可以给市政监察机关打电话，具体的电话在Accès Montréal office上面查，市政会勒令你的房东修补，因为出租这种房屋是违法的，如果房东敷衍你，那么城管(city inspector)会是你的好帮手....是的，你没看错，城管。

10） 记住，消灭害虫完全是房东的责任！如果你不幸遇到bedbug而又不幸碰到个不负责的房东，通知他多次后不来除虫，那么你可以叫除虫公司来服务，账单寄给房东就好了。

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11） 如果水龙头，淋雨或是之类的小东西坏了，通知房东多次后他又不来修，那么你可以自己搞定，买好的设备要留好receipt，这笔钱房东是有义务退换给你，如果不给你，你可以在下月的房租中扣除。按理说他应该还要付给你人工费，这个另说了....

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12）如果你房子被人撬锁，遭遇入室盗窃，那么这一切损失将由你自己负责，和房东没有半毛钱关系，这也就是为什么房屋保险那么重要了。

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13） 租金的涨幅由Régie决定，于每年2月公布，如果你所在的区域超过了Régie给的范围你可以投诉甚至起诉。

14） 涨租金必须在lease到期前三个月通知，在这之后来的通知你可以当做没看见。

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15） 在你租房时，你有权利了解上一个租客租这个公寓时里面住了多少个人，如果超过了Régie的要求，你有权利要求降房租。

16） 如果你的自行车在大楼的公共区域被偷了，你的房东是要负责任的。

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17） 如果你住的房子被拍卖或者卖掉了，新的房东有义务通知你如何支付房租，如果你没收到通知就要继续向老房东支付。

18） 如果你住的房子被卖掉，新房东没有权利要求你立即搬走，他需要在lease到期前6个月通知你

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19）扔垃圾的时候永远要把带有你姓名的东西撕碎，这个虽然有些耍赖，但是对于一些不知道如何分类的小白来说这是一定要的，因为城管会根据你扔的垃圾中你的姓名和地址给你开罚单......魁

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20) 自家门前的雪要自己扫，这是你的义务，如果雪太大，邮递和快递小哥是有权不送信件的哦。魁瓜之家

先写到这里，小伙伴们可以帮忙斧正和补充！

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